O motivo desse post é o receio que a maioria dos clientes
que me procuram tem ao iniciar a obra de sua primeira casa.
Ao mesmo tempo em que se trata de uma grande realização
pessoal, é comum aparecerem dúvidas e inseguranças, devido ao alto investimento
e a vontade do resultado perfeito, pois apesar de todo o teor técnico da
questão, estamos falando da realização de um sonho e talvez o maior
investimento de suas vidas até o momento.
Perguntas frequentes de quem nunca investiu nesse ramo são:
- Para construir uma casa térrea vou gastar menos com
relação ao sobrado?
- Quanto tempo vai levar para concluir a obra?
- Qual a fase da obra em que o custo é mais elevado?
Vou discorrer sobre cada uma delas e espero auxiliar para um
esclarecimento inicial:
- É muito relativo o custo que se tem da casa térrea com
relação ao sobrado, respondendo cruamente pode-se dizer que a casa térrea é
mais econômica pois a estrutura é dimensionada apenas para um pavimento e
exige-se menos tempo de mão-de-obra, outra vantagem seria a facilidade de
locomoção evitando o uso de escadas. Porém, antes que os fatores mencionados
norteiem essa decisão, deve-se levar em conta:
Dimensões e
topografia do terreno, ou seja, o terreno pode ficar pequeno diante do
programa solicitado pelos moradores: quantidade e especificação de ambientes,
tamanho requerido para a área externa, quantidade de vagas de garagem,
lembrando que tudo será inserido obedecendo os recuos mínimos exigidos pela
legislação local. Também devemos considerar que pode acontecer de o tamanho do
lote comportar perfeitamente tudo o que se deseja, mas sua topografia requerer o uso de mais pavimentos, ou seja, dependendo
da inclinação de aclive ou declive do terreno, para implantar uma casa térrea
haverá um custo dispendioso devido à movimentação de terra, muros de arrimo e
consequentemente mão-de-obra.
- Com relação ao prazo
da obra:
Uma casa de padrão médio, com área a ser construída em torno
de 150,00 m², pode levar de 7 a 12 meses, podendo haver exceções que aumentem
ou diminuam esse prazo, levando-se em consideração fatores econômicos, padrão
de acabamento, mão-de-obra a ser contratada, gerenciamento do profissional
responsável que controlará o cronograma de cada etapa e a influência de fatores
climáticos.
- As fases em que o custo é mais elevado, costumam ser a
estrutura e o acabamento. A estrutura da casa, é composta por elementos
dimensionados em cálculo estrutural, elaborado por engenheiro civil, o cálculo
é realizado considerando a distribuição de cargas ao longo dos elementos
estruturais (vigas, lajes, pilares), garantindo a durabilidade e segurança da
construção.
Muitas pessoas orçam o que chamamos levantar e cobrir, que seria fundação, estruturas e cobertura
separadamente do acabamento, para
conseguirem se programar financeiramente durante a execução e assim avaliar será
preciso realizar uma pausa antes de iniciar o acabamento.
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